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深圳市的小型家居裝修合同範本

2019-09-16 05:17

  發包方(甲方)

  承包方(乙方)

  按照《中華人民共和國合同法》、建設部《建築裝飾裝修管理規定》和《XX市家庭居室裝修管理規定》,結合本工程實際情況,遵守平等、自願、公平和誠實信用原則,經雙方協商達成如下協議:

  1、1、工程概況

  1. 1. 1工程名称:

  1. 1. 2工程地点:

  1. 1. 3承包内容:本合同附件《工程预算书》或《工程项目一览表》列出的项目以及以下内容:

  1. 1. 4承包方式:

  □包工包料;□包工部分包料;□包工不包料

  1. 1. 5工期:

  開工日期:2xx年月日

  竣工日期:2xx年月日

  總日曆天數:天

  1. 1. 6工程质量:

  1. 1. 7合同价款(人民币大写): ¥(含税)

  2、2、雙方工作

  2.1甲方工作

  2.1.1甲方于開工前天,應向乙方提供已經確認的施工圖紙套(或作法說明份),並向乙方進行現場交底。

  2.1.2辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續,向乙方接通施工所需的水、電,協調有關部門做好通道、電梯、消防設備的使用和保護。

  2.1.3清除影響施工的障礙物,對只能部分清空的房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施。

  2.1.4提供原始水電線路圖紙及裝飾裝修地點鑰匙。

  2.1.5指派爲甲方駐工地代表,負責對工程質量、進度進行監督檢查,辦理驗收、變更、登記手續和其他事宜。

  2.1.6委托爲工程監理,監理工程師姓名:。甲方應在開工前將監理工程師的職責、監理範圍以書面形式通知乙方。

  2.1.7如確實需要拆改原建築物結構或設備管線,負責到有關部門辦理相應審批手續。甲方未辦理裝修的任何手續,擅自同意拆改原有建築物結構或設備管線,由此發生的損失或事故(包括罰款),由甲方負責並承擔由此造成的經濟損失。

  2.1.8負責保護好周圍建築物及裝修、設備管線、古樹古木、綠地等不受損壞,並承擔相應費用。

  2.1.9協調有關部門做好現場保衛、消防、垃圾處理等工作,並承擔相應費用。

  2.1.10知會鄰裏在施工期間産生的灰塵和噪音可能對其生活和工作環境造成的影響,協調關系獲得理解並承擔相應責任。

  2.1.11煤氣改造、有線寬頻網絡等工作須由甲方與有關部門配合施工。

  2.2乙方工作

  2.2.1由乙方負責設計的工程,乙方提供主要部分的設計效果圖、平面布置圖、水電改造圖、天花布置圖、地面鋪設圖及其他施工圖紙。並組織施工圖紙或作法說明的現場交底。由甲方負責設計的工程,參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現場交底。

  2.2.2擬定施工方案和進度計劃,交甲方審定。

  2.2.3嚴格執行施工規範、安全操作規程、防火安全和環境保護規定。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工,做好各項質量檢查記錄。

  2.2.4指派爲乙方駐工地代表,負責履行合同,組織施工,按期保質保量完成施工任務,解決由乙方負責的各項事宜。

  2.2.5甲方直接發包的工程,乙方有義務配合其他施工方施工,以保證工程質量及工程的順利完成。

  2.2.6乙方有義務事先告知甲方未知的與本工程質量相關的事項,如乙方知道或根據經驗應該知道的有關質量問題而未告知甲方,則造成的損失由乙方承擔。

  2.2.7依據《XX市家庭居室裝修管理規定》第十四條規定,乙方應辦理交納施工入場裝修押金。

  2.2.8遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定,妥善保護好施工現場周圍建築物、設備管線等不受破壞,做好施工現場保衛和垃圾的清運工作,處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位(住戶)的關系。

  2.2.9施工中未經甲方同意或有關部門批准,不得隨意拆改原建築物結構及各種設備管線。未經甲方同意,乙方擅自拆改原有建築物結構或設備管線,由此發生的損失或事故(包括罰款),由乙方負責並承擔損失。

  2.2.10乙方在施工中應妥善保管甲方堆放在現場的家私、陳設以及工程成品;工程竣工未移交甲方之前,負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。

  2.2.11乙方未按照工程施工規範及環保要求裝修造成的環境汙染,乙方有治理的責任。

  2.2.12參加竣工驗收,編制工程結算。

  3、3、工期

  3.1甲方要求比合同約定的工期提前竣工時,應征得乙方同意,並支付乙方因趕工采取的措施費用。每提前一天,甲方支付乙方元。

  3.2甲方未按約定提供圖紙及開工條件而影響工期的,工期相應順延。

  3.3由于甲方變更設計或增加工程量,以及提出增加設計範圍以外的工程項目,造成工期延誤,甲方承擔責任,工期相應順延。

  3.4甲方不按時提供材料或中間工程驗收不及時造成停工和誤工,工期相應順延。

  3.5甲方現場工程師指令有誤或不及時,延誤工期,工期相應順延。

  3.6甲方未按合同約定支付工程預付款、進度款

  ,影響施工正常進行,工期相應順延。

  3.7因乙方責任,不能按期開工或中途無故停工,影響工期,工期不順延。

  3.8由于工程質量原因返工、乙方承擔責任,且工期不順延

  3.9乙方預算少算、漏算所産生的增加項目,導致工期延誤由乙方負責,工期不順延。

  3.10非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響,導致停工8小時以上(一周內累計計算),工期相應順延。

  4、4、工程質量檢查及驗收

  4. 4. 1工程质量评定验收标准的依据:

  (1)施工圖紙、作法說明、設計變更;

  (2)《建設裝飾裝修工程質量驗收規範》(gb50210-xx);

  (3)《住宅裝飾裝修工程施工規範》(gb50327-xx);

  (4)《XX市家庭裝飾裝修工程質量驗收標准》;

  4. 4. 2过程验收项目:基础改造工程、水电线路改造工程(封闭前)、防水工程(铺设瓷片前)、吊顶工程(涂料前)、门窗工程(油漆前)、细木工程(油漆前);

  ⒋3甲乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。當工程具備覆蓋、遮蓋條件或達到中間驗收標准(如水管及電線管的鑿槽暗敷恢複工作),乙方自檢,並于48小時前通知甲方參加,驗收合格;甲方或甲方代表在驗收記錄上簽字後,方可進行隱蔽和繼續施工;工程質量符合規範要求,甲方或甲方代表不在驗收記錄上簽字,可視爲甲方已經批准,乙方可進行隱蔽和繼續施工;甲方或甲方代表不參加隱蔽工程和中間工程驗收,乙方可自行驗收,可視爲甲方已經批准。因甲方不正確糾正或其他非乙方原因引起的經濟支出,由甲方承擔。若甲方要求複驗時,乙方應按要求辦理複驗;若複驗合格,甲方應承擔複驗費用,由此造成的停工,工期順延;若複驗不合格,其複驗及返工費用由乙方承擔,且工期不順延。

  4. 4. 4由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方承担。由于乙方施工质量问题造成材料、设备的损坏,其返工费用由乙方承担。

  4. 4. 5施工中甲方直接发包的工程完工时,必须由甲、乙方及包方直接发包的施工方三方及时对工程质量进行验收。若质量不合格,责任由直接发包的施工方承担。

  4. 4. 6甲方直接发包的工程遇交叉作业时,甲方和乙方直接发包的施工方应对各自的工程质量负责,若发生质量问题,由责任方承担。

  4. 4. 7工程竣工后,乙方应通知甲方验收,甲方自接到验收通知日内组织验收,并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内不能组织验收,需及时通知乙方,另定验收日期。

  4.8工程竣工後,甲方未經驗收擅自使用,視爲甲方驗收合格。

  4.9驗收合格項目,雙方簽字確認;不合格項目限期整改,另行驗收,直至合格爲止。

  5、材料設備的供應

  5. 5. 1甲方按双方约定的《甲方供应材料设备一览表》(见附表)供应材料设备,若甲方提供的材料与《甲方提供材料设备一览表》不符时,由甲方承担相应责任。甲方供应的材料设备应按时供应到现场。

  5.2甲乙雙方應對各自負責供應的材料設備,提供産品合格證明;若材料設備不符合質量要求,各自承擔由此發生的費用。

  5.3由甲方供應的材料、設備發生了質量問題或規格差異,對工程造成的損失,責任由甲方承擔。

  5.4甲方供應的材料,經乙方驗收後,由乙方負責保管,甲方應支付材料價款的%保管費。由乙方保管不當造成的損失,由乙方負責賠償。

  5.5甲方供應的材料由乙方提貨的,甲方應將提貨手續移交給乙方,由甲方承擔運輸費用。

  ⒌6凡由乙方采購的材料、設備,如不符合質量要求或規格有差異,應禁止使用。若已使用,對工程造成質量問題及由此發生的損失由乙方承擔。

  ⒌7乙方采購材料如不符合質量要求,致使室內甲醛等有害物質濃度含量超標,造成環境汙染,由乙方承擔責任並賠償其損失。甲方供應的材料如不符合質量要求,致使室內甲醇等有害物質濃度含量超標,造成環境汙染,由甲方承擔其責任。

  5.8 5.8甲方供应材料,乙方有义务事先告知甲方准确的材料用量及符合施工条件的材料

  否則造成的損失由乙方承擔。若甲方不予采納而造成工程質量問題及材料的浪費,由甲方負責。

  6、工程變更

  6.1甲方變更設計,應在該項目工程施工前7天向乙方發出書面通知。

  6.2所有的設計變更和工程量的增減,甲方必須辦理簽字確認手續,否則乙方有

  權拒絕變更。

  6.3因甲方設計變更,造成乙方返工需要的全部追加合同價款和相應損失均由甲

  方承擔,並相應順延工期。

  6.4由于設計變更,造成乙方已購材料積壓,應由甲方負責處理,並承擔全部處理費用。

  6.5乙方按變更通知進行變更,並于3天內,提出變更價款報告的完整資料。甲方收到變更價款報告後3天內予以簽認,或提出異議。如甲方無正當理由不簽認,變更價款報告自送達之日3天後自行生效。

  6

  .6乙方接到變更通知後,可按下列方法提出變更價格,送甲方或甲方代表批准後調整合同價款:

  ⑴合同附件工程預算書中已有適用于變更工程的價格,按合同附件已有的價格變更合同價款;

  ⑵合同附件工程中預算書中只有類似于變更工程的價格,可以此作爲基礎確定變更價格,變更合同價款。

  ⑶合同附件預算書中沒有適用和類似變更工程的價格,甲乙雙方協商,確定變更價格。

  6.7乙方根據現場實際情況提出合理建議涉及到變更設計和對原定材料的更換,以及增加工程量,必須經甲方或甲方代表批准,並簽字確認。未經甲方批准簽字,乙方擅自變更設計或對原定材料更換,甲方有權不認可,發生的全部費用由乙方承擔,且工期不順延。

  6.8對于甲方提出的不可行的設計變更,乙方有義務事先告知甲方將由此産生的質量問題及後果,否則造成的損失由乙方承擔。若甲方強行進行設計變更,從而造成工程質量問題,由甲方承擔。

  6.9甲方不得隨意取消合同承包內容的施工項目,若取消的施工項目造價超過合同預算總價的25%時,需征得乙方同意,並向乙方支付取消該項目的預期利潤,本工程預測利潤率爲%

  7、工程價款及結算

  7.1雙方商定本合同價款采用第種:

  ⑴固定價格,即價格一次包死,結算時不做任何調整;

  ⑵固定價格加%包幹風險系數計算,包幹風險包括

  ⑶实际价格:竣工结算时,合同内项目按照已签订合同的预算单价计算;变更及增加项目的单价,按6 .6条款的约定办理,工程量按实结算。

  7.2雙方按國家和本市有關主管部門現行規定,在合同生效後,甲方按下表約定分()次向乙方支付工程款,尾款一次結清。

  撥付工程式款時間(工程進度)

  占合同價款比例(%)

  金額(萬元)

  備注

  7.3工程竣工驗收後,乙方提出工程結算並將有關資料送交甲方。甲方自接到上述資料天內審查完畢,到期未提出異議,視爲同意,並在7天內,結清尾款。

  7.4設計變更增加價款在工程款同期結算款中支付。

  7.5結清尾款後,乙方按工程結算款額開具發票。

  8、索賠

  8.1甲方因未按合同約定提供施工所需條件、支付工程款、順延工期或其他非乙方原因造成乙方經濟損失,乙方可依照合同有關條款進行索賠。

  8.2乙方未按合同約定交付裝飾産品或未全面履行合同約定的全部義務而造成甲方經濟損失,甲方可依照合同有關條款進行索賠。

  8.3索賠程序

  ⑴索賠事件發生7天內,索賠方向被索賠方發出索賠的通知書;

  ⑵索賠方在發出索賠意向後7天內,向被索賠方提交全部和詳細的索賠資料;

  ⑶被索賠方在接到索賠資料後7天內給予書面答複或要求索賠方進一步補充索賠理由和證據。被索賠方在7天內未作答複,則視爲該項索賠已被認可。

  9、安全生産和防火

  ⒐1甲方提供的施工圖紙或作法說明,應符合《中華人民共和國消防條例》和有關防火設計規範。

  ⒐2乙方在施工期間應嚴格遵守《建築安裝工程安全技術規程》、《建築安裝工程安全操作規程》、《中華人民共和國消防條例》和其他相關的法規、規範。

  ⒐3由于甲方提供的圖紙或作法說明,違反有關安全操作規程、消防條例和防火設計規範,乙方有權拒絕施工。若甲方強制要求乙方施工,導致發生安全或火災事故,甲方應承擔由此産生的一切經濟損失。由乙方負責設計的圖紙或作法說明,違反有關安全操作規程、消防條例和防火設計規範,導致發生安全或火災事故,乙方應承擔由此産生的一切經濟損失。

  ⒐4由于乙方在施工生産過程中違反有關安全操作規程和消防條例,導致發生安全或火災事故,乙方應承擔由此引發的一切經濟損失。

  10、違約責任

  10.1甲方或乙方未按本協議條款約定內容履行自己的各項義務致使合同無法履行,應承擔相應的違約責任,包括支付違約金,賠償因其違約給對方造成的損失。

  10.2由于甲方原因導致中途停工,甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天,甲方支付乙方元。甲方不按合同的約定撥付工程款,每拖延一天,按應付款額的%支付滯納金。

  10.3由于乙方原因,逾期竣工,每逾期一天,乙方支付甲方元違約金。

  10.4乙方應妥善保護甲方提供的設備及現場堆放的家具、陳設和工程成品,如造成損失,應照價賠償。

  11、保修

  11.1本工程保修責任期:屋面防水工程、有防水要求的房間、衛生間和外牆的防滲漏工程爲5年,其他工程爲2年。

  11.2保修範圍爲乙方施工的工程項目。

  11.3施工質量問題和乙方提供材料原因造成的損壞,由乙方保修。

  11.4由于甲方提供的材料質量問題、人爲造成的損壞和不可避免的因素造成的損壞不在保修範圍內。

  11.5在保修期內,乙方工程質量原因造成的其他財産損失,由乙方按當時市場價格全額賠償。

  12、爭議

  12.1本合同履行期間,雙方發生爭議時,在不影響工程

  進度的前提下,雙方可采取協商解決。

  12.2協商不成可通過進行調解;

  12.3當事人不願意通過協商、調解解決或者協商調解不成時,雙方可選擇下列任何一種方式解決:

  □向仲裁委員會申請仲裁;

  □向XX市(區)人民法院起訴。

  13、合同解除和終止

  13.1有下列情形之一的,可以解除合同:

  ⑴甲乙雙方協商一致;

  ⑵因不可抗力致使合同無法履行;

  ⑶因一方違約致使合同無法履行;

  13. 2甲乙方履行完本合同全部义务,工程已办理交付手续,工程竣工结算价款支付完毕,本合同即告终止(但本合同保修及争议解决条款除外)。

  14、附則

  14.1本合同正本兩份,雙方各執一份。副本份,甲方執份,乙方執份。均具同等法律效力。

  14. 2附件

  ⑴施工圖紙或作法說明

  ⑵工程項目一覽表

  ⑶工程項目預算書

  ⑷甲方供應材料設備清單

  15、補充條款

  ……

  发包人: 承包人:

  发包人代表: 承包人代表:

  地址: 地址:

  电话: 电话:

  郵編:郵編:

  开户银行: 开户银行:

  帐号: 帐号:

  年月日 年月日

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